2021年适龄儿童入学普查工作，在各区录取开始了。成千上万的沈阳家长们，逐渐为孩子上学而“躁动”起来。对此，住在中海城一期的郝先生，作为一名小学三年级的孩子的父亲，感触颇深。

和平时一样，郝先生7点多就出了家门，开车先送女儿上学再上班。看着三年级的女儿蹦蹦跳跳进校门，郝先生忽然发现时间其实过得很快。2010年8月，毕业来到沈阳一年多的他，千挑万选买了沈阳名头最响亮的超级大盘中海城，然后在这里，开始了最美好的人生时光：恋爱、结婚，女儿出生……十一年里，他亲眼见证了这块一度荒芜的地块，如何蝶变为沈阳中心城区充满现代都市繁华气象的新住区。

而初老师对于这块地的记忆，则上溯到更远的时间。作为老荷兰村人，从小时候和伙伴在这里寻找大自然的乐趣，到年轻时代区域的几次变化，再到如今沈阳最大的城市中心现代化花园住区，他对这里有着特别的情怀，从十一年里两次次购买中海城不同组团住宅，最近又动心中海城和颂的房子——这是中海城这座约320万方超级大盘的收官之作。

中海城·和颂

沈阳主城西北部，

有这样一个“奇迹之城”，

它赋予曾经的新沈阳人美好时光，

也不断刷新老沈阳人的记忆。

目前有几万户家庭约十万名

像郝先生和初老师这样的新、老沈阳人，

生活在中海城的12组团

以及中海城爱丁堡别墅里。

住在这里的人，

时间久了会产生一些共同的感受：

对生活的满足和对城市向上的骄傲。

2009年，中海地产以35亿元摘得沈阳二环西北位置127万方土地。在当时，这一金额和土地体量都是空前的，是沈阳最大的一宗土地交易，至今仍未被超越。

在中海地产入主之前，荷兰村地块已经弃置多年，是滞后沈阳城市发展的一大不利因素。此后12年里，中海城以稳健的节奏，陆续推出了12个组团，以及中海城爱丁堡别墅，约320万平建筑面积，在全国范围内看，这一规模也是凤毛麟角，在沈阳更是空前绝后——随着主城地块的稀缺，如今城市达到10万平的占地面积，就被称为大盘的项目，可以预见，主城中心基本不会再有中海城这样体量的“超级大城”。

站在西江街，扑面而来的繁华，对比记忆中曾经“荒芜”画面，很多人会感叹这一变化是一个奇迹。从城市西北“边界”，成长为沈阳主城中心规模最大、风格鲜明、人气旺盛的中心住区，成为代言城市品质的封面之一，中海城12年“造城”之旅，与沈阳这座东北中心大城的城市焕新，保持着同样的步调。

“造城”，是人们总结中海地产对城市发展推动力的一个标签。作为中国地产TOP品牌，中海地产有42年房地产开发与不动产运营管理经验，在沈阳，中海地产对长白岛、奥体东等板块的推动力，令人记忆尤深。

与城市共同成长，

与时代同频共振，

中海城“造城”奇迹的背后，

是央企的责任和担当。

很多住在中海城的业主，有更强的城市归属感，这种心态源于他们居于城市中心的特别体验，主城二环区位，如今在沈阳是实打实的中心地段，无论是资源还是交通，优势巨大。沈阳人喜欢中海城，就是看中了这里的繁华和宜居，12个组团以及中海城爱丁堡别墅容纳了约3万户家庭，依托于这些家庭，中海城里的商业和服务业格外活跃，在中海城的辐射范围，商铺的价格和出租率明显高于全市平均水平，从一个侧面，反映了区域生活配套的丰盛和繁华。

作为一个全新开发的超级大城，中海地产几乎是在一张白纸上画出最美生活场景，商业、医疗、金融、教育、文化、休闲、娱乐……与生活息息相关的资源，随着中海城开发的脚步持续导入，经过12年沉淀发酵，呈现出醇熟的生活氛围，生动诠释了中海地产“共创美好生活”的理念。盘点过去12年的发展，业内也有人分析，中海地产这样的头部房企，才具备这种为超级大盘整合并导入资源，打造宜居宜业的规模大城的能力，对于片区发展而言，中海地产入主是最好的选择。

美好生活体验，不仅来自于建筑和街区，还有中海社区文化建设带来的精神认同。中海文化与东北地域文化融合，创造了丰富多彩的社区文化，中海社区文化艺术节等活动，都给沈阳人留下了深刻的印象。

在沈阳楼市，

中海城业主的“复购率”特别高，

并且因为发自内心的认同，

中海城业主自发型的“老带新”购房比例也极高。

2010年8月，中海城开盘，单日热销1200套，创造了沈阳楼市新纪录；2010年、2011年、2012年、2014年，中海地产皆是沈阳楼市面积和套数的“双冠王”2019年中海城荣膺沈阳销售金额冠军……12年里中海城为何能屡获沈阳楼市销冠？领跑荷兰村版块楼市？

业内复盘分析得到的结论是：

产品力是一项决定性因素。

销售排行体现的是业绩，

而从行业和市场的角度，

中海城的引领作用也不容忽视。

从中海城陆续推出的12个组团以及中海城爱丁堡别墅的产品规划设计，可以看到同期沈阳房地产的升级和迭代。从早期吸收国际流行的设计理念，到与本土居住文化融合的现代住宅，以及目前中海城的【和颂】组团为代表的新中式居住文化大成之作，中海城12个组团以及中海城爱丁堡别墅的沿袭，与沈阳人居迭代保持了一致的节奏，业内称其为行业向上的引领力量，以不同时期的产品设计和文化艺术内涵，丰富和引领了沈阳人居的新风尚。

此外，行业内的专业分析也常提及，因为规模和品牌效应，中海城也是沈阳楼市信心的“提振器”，市场波动向前的过程中，中海城火热的销售态势，常常成为市场信心的来源之一。

2017年8月，《沈阳市人民政府办公厅关于加强房地产市场调控工作的通知》正式发布，沈阳楼市开始了“限价”时代，加之此后沈阳地价不断上行，近两年甚至出现同一版块内，新拍地块的地价高于早拿地的项目的房价，“面粉比面包贵！”。限价政策，将城市红利与楼市红利留给了购房者，越是早拿地的项目，其预留的红利就越大。作为中海城最后组团【和颂】就是这样一个典型的“红利盘”。

同时，中海城的【和颂】组团，

也是一个独具魅力的“改善盘”。

12年匠心打磨，

中海城在产品上不断超越。

【和颂】组团分别针对不同的家庭需求，

设计了约87-128㎡全装高层，

尤其是117㎡、128㎡三居室主力户型。

为改善居住环境，

升级美好生活的家庭提供空间载体，

秉承中海全装智慧沉淀，

打造G6精奢体系，

大牌选材新风系统、燃气热水器、

末端净水、厨房凉霸……

全龄互动型八重景观，一栋一“峯景”

中海城最后一个组团“和颂”，

将为这座从2009年一路走来的超级大盘，

完美收官，

但中海城12个组团以及中海城爱丁堡别墅里，

中海式美好生活还在不断“上新”，

更美好的未来已经到来。

回顾这个主城中心地块始于12年前的华丽转身，人们看到新城崛起，看到城市界面的刷新，更看到城市发展红利的不断兑现。今年4月底，临近中海城的合计超过12万平的三台子二、三号地，以25.96亿元总价成交，楼面地价为8260元/㎡，无论是地价还是房价，都达到了新高度，并且网上有消息称此地将建有华润万象汇，可以预见区域价值正在进入一个新的高速成长周期。

12年，320万平，3万户家庭，10万+业主。中海城这座奇迹之城，在时间的洗礼中，将持续散发出更触动人心的魅力，焕发出更绚烂的光彩。而奇迹的创造者，深耕沈阳14载的中海地产，在“十四五”时期，在沈阳建设国家中心城市的宏大进程中，将继续与城市共融成长，与城市、与时代共创美好生活，助推城市升维，赋能城市振兴。

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