买房子70年后房子归谁，70年产权，土地归国家，70年后房子归谁？

众所周知，我国实行70年房屋产权制，购房者在购买房屋时并不能购买到土地的永久使用权。那么当土地使用权到期后，购房者又该何去何从呢？房屋本身又该怎么处理呢？这也广大购房者和准备购房者一直关注和担忧的问题。

要解答这个问题需要从土地革命说起。

一开始，土地集中在地主阶级手里，普通人民群众因为没有土地只能被剥削压迫。后来爆发了土地革命，人民群众把土地的使用权和拥有权掌握到了自己手里，农民们也拥有了自己的田地。后来实行土地所有制期间，土地上交国家，大家共同耕作，同时还拥有小部分私人田地，因此诞生了家庭联产承包责任制。

后来国家颁布了宅基地的制度——农民们在自己的地上可以自行建造居民楼居住，所有权归集体，使用权则归农民。

然而这种房子可以说是只能自己住，不能卖给别人。因为它既没有房产证有没有产权，甚至没有土地使用证

计划经济时期，国家为了人民住房问题，实行了福利房制度。允许将土地分配给各个单位自行建造住房，然后分配给职工及其家属居住。

改革开放后，随着国家制度的更改，土地归国家所有，购房者可购买房产的使用权。

为了实现盈利，房地产公司会购买土地的使用权，一次性能购买70年，相当于租用土地，然后在上面建造房子，再将房子出售给购房者，商品房因此出现。所以理论上购房者拿到商品房时，土地的产权已经没有70年了。

相较于福利房，商品房有产权，不仅可以自己居住，还可以实现自由交易，因而价格往往也比福利房贵。

那么福利房就没办法进行交易了吗？倒也不是，福利房也可以花钱购买房屋产权，实现自由交易，而国家规定的购买土地产权费用可以说是极低的。

再后来，随着房价的突飞猛进，很多群众买不起房子，住房成了困难，为了这一部分人民的住房问题，国家开发了“保障性住房”，产权归政府和个人所有，国家建造，价格实惠。相较于福利房，这种住房只需要住满一年再补交上土地出让金，就可以实现自由买卖了。

综上，只要购买了土地产权，房屋是能一直居住的，除非商品房自身有质量问题。那么如果没有补交土地产权，房子会怎么样呢？会像购房者担忧的那样被强制拆除吗？

关于这一点，相关法律中有明文规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。” 这里的自动续期，指的是“到期无需操作，自动延长使用年限”，购房者甚至不需要自己打款。

而我国商业住宅的土地使用权续期费用绝大部分都在2000元以内。除此之外，虽然土地使用权有期限，但房子是永远属于购房者的。可以说是很好的解决了购房者们的担忧了。